등기부등본 보는 법 완벽 정리! 부동산 거래 시 필수 정보

✅ 이 글을 읽으면?

✔️ 등기부등본이 무엇인지 한눈에 이해할 수 있어요!
✔️ 등기부등본의 구성과 해석 방법을 자세히 배울 수 있어요!
✔️ 부동산 거래 전 필수 확인 사항을 알 수 있어요!

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📌 등기부등본이란? 왜 중요할까? 🤔

등기부등본은 부동산의 소유권, 근저당권, 가압류 등의 권리 관계를 기록한 공식 서류예요.
부동산을 구매하거나 임대할 때 소유자 확인, 담보 대출 여부, 권리 제한 사항을 체크하는 필수 문서입니다.

💡 부동산 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하세요!
📑 부동산 등기부등본은 어디서 발급받을 수 있을까?
✔️ 대법원 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr)
✔️ 동사무소(주민센터) 또는 법원 등기소 방문

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📖 등기부등본 구성과 해석 방법 🏠

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 나뉘어요.
각 부분이 어떤 정보를 담고 있는지 자세히 살펴볼게요!

1️⃣ 표제부 – 부동산 기본 정보

📍 표제부에서는 다음 내용을 확인할 수 있어요:
✔️ 부동산 주소 – 등기부상 주소와 실주소가 일치하는지 확인!
✔️ 대지 면적 & 건물 구조 – 실제 면적과 일치하는지 체크!
✔️ 건축물 용도 – 주거용? 상업용? 계약 목적에 맞는지 확인!

🧐 TIP: 계약할 부동산이 등기부등본상의 주소와 다르면 계약 전 추가 확인이 필요해요!

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2️⃣ 갑구 – 소유권 관련 정보 (소유자 확인 필수!)

📍 갑구에서 확인할 정보:
✔️ 소유자 명의 – 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인!
✔️ 가압류, 경매 진행 여부 – 법적 문제로 인해 거래가 어려울 수도 있어요!
✔️ 소유권 변동 기록 – 소유자가 자주 바뀌었다면 의심해봐야 해요.

❗ 소유자가 아닌 사람이 매매 계약을 진행한다면 조심하세요!
(예: 대리인이라면 반드시 위임장 확인!)

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3️⃣ 을구 – 근저당, 전세권 등 권리관계

📍 을구에서 확인할 정보:
✔️ 근저당권(담보대출 여부) – 해당 부동산이 대출 담보로 설정되었는지 확인!
✔️ 전세권 설정 여부 – 기존 전세 세입자가 있는지 체크!
✔️ 지상권, 임차권 등 기타 권리 – 추가적인 권리 제한이 있는지 확인!

❗ 근저당 설정 금액이 매매가보다 크다면 위험!
이런 경우, 소유자가 대출금을 갚지 못하면 경매로 넘어갈 수도 있어요.

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🔍 등기부등본 해석 시 꼭 확인해야 할 사항

✅ 등기 순위 확인
👉 먼저 등기된 권리가 우선 적용되므로 근저당권과 가압류의 순서를 체크하세요!

✅ 말소된 기록도 확인
👉 말소된 근저당이 있다면, 과거 대출이 있었는지 파악 가능!

✅ 특이 사항 주의
👉 ‘가등기, 가압류, 경매개시결정’이 있으면 법적 분쟁 가능성이 있으므로 신중한 계약 필요!

✅ 부동산 계약 전에 소유자 본인 확인 필수!
👉 등기부등본상의 소유자와 실제 계약자가 동일한지 반드시 확인하세요!

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🎯 부동산 계약 전 꼭 등기부등본 확인하세요!

📑 등기부등본은 안전한 부동산 거래의 필수 체크리스트!
✔️ 소유권 & 근저당권 확인 – 위험한 거래를 피할 수 있어요!
✔️ 부동산의 권리 관계 파악 – 안전한 계약을 위한 첫걸음!
✔️ 온라인에서 쉽고 빠르게 발급 가능!

🏠 부동산 거래 전 등기부등본을 확인하는 습관을 들이면 피해를 예방할 수 있어요!
지금 바로 대법원 인터넷 등기소에서 본인의 계약할 부동산을 확인해 보세요!